Louez une chambre meublée : réglementation et contraintes

Comment définir le loyer pour louer votre chambre meublée ?

Si vous songez à louer une chambre meublée, il est important de fixer le montant du loyer. Ainsi, vous devez prendre en compte plusieurs éléments.

La localisation du meublé

Les chambres meublées sont prisées par les étudiants et les salariés. Si elles sont situées à proximité d'une entreprise, d'une université ou d'un magasin, vous avez la chance de louer à un bon prix. Pour trouver le loyer juste, le propriétaire doit réaliser une comparaison de prix en se basant sur les annonces similaires dans son secteur.

La surface de la chambre

Si vous proposez un espace de vie étroit, le loyer sera moins élevé. Au contraire, une chambre spacieuse est plus recherchée. Permettant à votre locataire de s'épanouir confortablement, elle vous offre la possibilité de percevoir un loyer important. Selon la loi, une chambre meublée à louer doit avoir une hauteur de 2,20 m et une superficie de 9 m² minimum.

Le confort de la location

Il est essentiel de proposer une chambre décente. Cette dernière doit comprendre le mobilier nécessaire à la vie courante. Par exemple, un lit avec matelas et couverture, un bureau, un siège, une armoire, une table de chevet, etc. Cependant, si vous accordez une kitchenette, des sanitaires indépendants et une entrée privative à votre locataire, le tarif à appliquer sera élevé. Pour augmenter le loyer, il est recommandé d'équiper la chambre d'un écran plat et d'une connexion internet. Il convient également de soigner l'éclairage.

Dans votre calcul, vous devez intégrer le montant des charges dont sera redevable le futur occupant de la chambre. Cela peut englober l'électricité, l'eau ainsi que l'internet. Afin de fixer un loyer raisonnable, pensez à demander conseil auprès d'un professionnel de l'immobilier.

Comment établir le contrat de location d'une chambre meublée ?

La location d'une chambre meublée implique la signature d'un contrat de location. Celui-ci permet de fixer les responsabilités, les droits ainsi que les obligations des deux parties. Ce bail est conclu pour un an. Son renouvellement est souvent automatique, sauf si le propriétaire ou le locataire souhaite y mettre fin.

S'il s'agit d'une location étudiante, il dure neuf mois sans renouvellement. Dans tous les cas, vous êtes tenu d'inclure dans ce document le montant du loyer ainsi que le forfait réunissant les charges. Le contrat doit inclure la description de la chambre, ainsi que ses équipements. Dans cette optique, dressez un inventaire détaillé des meubles. Il est également possible de mentionner les règles concernant la gestion des déchets, les visites, le bruit, etc. En plus du bail, vous devez fournir au locataire le diagnostic de performance.

Quelles sont les contraintes de la location d'une chambre meublée ?

La location d'une chambre meublée impose le respect de certaines règles. Le propriétaire doit s'assurer que le locataire bénéficie d'une qualité de vie convenable. Pour que votre projet soit rentable, vous êtes tenu de veiller à ce que la pièce à louer respecte les critères de décence. Celle-ci ne doit présenter ni de danger ni de risques susceptibles de porter atteinte à la santé et à la sécurité des occupants. Il est donc obligatoire de fournir un constat de risque d'exposition au plomb au locataire.

Il importe de proposer une chambre bien éclairée possédant au moins une fenêtre. Vous devez également respecter la superficie minimale exigée par la loi. Les locataires doivent avoir accès à l'électricité, à l'eau potable et à une cuisine. D'ailleurs, le bailleur est dans l'obligation d'effectuer un diagnostic de performance énergétique ou un DPE. L'électricité et le chauffage doivent correspondre aux normes en vigueur.

La principale contrainte de la location d'une chambre meublée réside dans le taux de renouvellement des locataires. Avec un bail établi pour neuf mois ou un an, vous risquez d'avoir plus de vacances locatives. Cela peut impacter votre rendement locatif. Ce type de location requiert par ailleurs un investissement de départ important. Vous devez prévoir un budget supplémentaire pour acheter le mobilier ainsi que les autres équipements nécessaires. Vous prenez en charge la réparation et l'entretien des appareils mis à la disposition des locataires. Il existe aussi d'autres inconvénients qui sont parfois rédhibitoires, notamment :

• le partage de la cuisine ou des sanitaires,
• les règles à respecter en termes d'habitudes, de visites, etc.,
• le manque d'indépendance et d'intimité.

Enfin, il convient de préciser que le locataire est libre de résilier le contrat de bail à tout moment. Le préavis de départ est fixé à un mois.

Quels sont les avantages de louer votre chambre meublée à l'année ?

Louer une chambre meublée représente un bon moyen de générer des revenus complémentaires. En fonction de la qualité des équipements fournis, vous pouvez fixer un niveau de loyer élevé. Avec cette forme de location, vous êtes sûr de trouver rapidement un locataire. En effet, les chambres meublées sont encore minoritaires comparées aux locations vides. Elles permettent aux futurs occupants de profiter d'un intérieur fonctionnel. Vu que le bail est plus court, le risque de loyers impayés est moindre. Les étudiants ou les jeunes actifs ne vont pas louer votre logement pendant des années.

En optant pour ce type d'investissement locatif, vous bénéficiez d'une fiscalité avantageuse. Les loyers perçus sont soumis à l'impôt. Ainsi, vous devez déclarer vos recettes en tant que bénéfices industriels et commerciaux ou BIC. Si le montant annuel des loyers ne dépasse pas le plafond fixé par la loi, vous relevez du régime simplifié appelé micro-BIC. Dans ce cas, vous n'êtes imposé que de 50 % de vos recettes annuelles. Vous pouvez bénéficier d'une exonération d'impôt si la chambre à louer fait partie de votre résidence principale. Il convient également de proposer un loyer raisonnable qui n'excède pas le seuil défini par l'administration fiscale.