Selon la Fédération des professionnels de la piscine (FPP), la France comptabilisait 3,4 millions de piscines à la fin de l’année 2022. Parmi elles, 1,62 million sont des bassins enterrés et 1,76 million des hors sol fixes. En tant que propriétaire, vous pouvez être tenté d’installer une piscine afin d’augmenter la valeur de votre bien. Découvrez quel impact possède un bassin sur la valeur d’une propriété.
Location ou vente d’un bien avec piscine : quel impact sur la valeur de la propriété ?
Une vraie plus-value pour la vente et un atout pour la revente
La présence d’une piscine fait augmenter la valeur d’un bien. Cela est d’autant plus vrai lorsque cela concerne une maison. En tant que propriétaire, vous pouvez espérer une plus-value nette de 25 000 euros en construisant une piscine enterrée d’une valeur de 15 000 euros.
Une piscine représente un investissement judicieux car en plus d’être une plus-value sur la valeur du bien, il s’agit d’un atout qui facilite la revente. D’après une enquête menée pour la FPP réalisée en 2022, la présence d’une piscine constitue une incitation à l’achat dans 70 % des situations.
Des différences de valeur selon la région d’habitation
L’impact d’une piscine sur la valeur d’une propriété dépend de la région d’habitation. En effet, le prix fluctue en fonction de l’ensoleillement et de la valeur du marché immobilier local. Suivant ces données, la plus-value de votre piscine sera plus ou moins importante.
Par exemple, c’est dans les Bouches-du-Rhône et le Var que la piscine représente une réelle valeur ajoutée. En revanche, vous tirez moins votre épingle du jeu si le bien immobilier se situe dans une station balnéaire. La proximité de la mer rend la plus-value moins intéressante. Ce fait s’explique également par l’offre plus importante dans les stations balnéaires qu’ailleurs. Dans ces lieux situés en bord de mer, les biens avec piscines sont légion.
Aménagement d’une piscine : les frais à prévoir en tant que propriétaire
La valeur d’une piscine oscille entre 6000 et 50 000 euros. Il faut également prévoir les coûts de fonctionnement et d’entretien relatifs à l’eau, à l’électricité, aux traitements. En moyenne, cela revient en moyenne à 1000 € par an. À cela s’ajoutent les impôts et les taxes.
La présence d’une piscine fait grimper de 5 à 10 % le montant de la taxe foncière suivant la surface occupée. Un bassin a aussi un impact sur le coût de la taxe d’habitation, redevable que vous soyez propriétaire ou locataire. Enfin, vous devez régler la taxe forfaitaire d’aménagement (200 €/m²).
d’après l’article 1383 du Code général des impôts, vous êtes exonéré de taxe foncière sur votre piscine les deux prochaines années qui suivent l’achèvement. Pour pouvoir bénéficier de cette exonération, vous devez transmettre à votre Centre des impôts fonciers le formulaire 6704 dûment rempli, au plus tard 90 jours après la fin des travaux.
La taxe d’habitation sur les piscines pour les locataires
Les propriétaires doivent s’acquitter d’impôts et de taxes liés à la construction d’une piscine. Mais qu’en est-il des locataires ? Au-delà de l’entretien, il doivent payer la taxe d’habitation. Il s’agit de l’impôt payé chaque année par l’occupant du logement au 1er janvier.
Si la piscine est considérée comme une dépendance de la maison ou de l’appartement, elle fait augmenter le montant de la taxe d’habitation. Celui-ci varie suivant la superficie du logement, la surface de la piscine, le nombre d’habitants dans le logement et le taux appliqué par la commune. Il est révisé chaque année.
Est-ce que les plus-values immobilières sont imposables ?
Quand vous vendez un bien, la plus-value réalisée n’est pas soumise à l’impôt sur le revenu dans certaines situations précises.
Dans les cas suivants, vous pouvez bénéficier d’une exonération :
- Vous occupez le bien vendu à titre de résidence principale
- Vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale dans les quatre années précédant la vente et vous investissez l’argent issu de cette dernière dans votre résidence principale sous deux ans (achat d’un logement existant ou construction).
Les avantages d’avoir une piscine quand on loue son bien
La piscine est également un atout si vous voulez louer votre appartement ou votre maison. Pour qu’il s’agisse d’un véritable plus, il faut veiller à bien l’équiper de tous les éléments de sécurité nécessaires. Cela permet de rassurer les familles avec enfants en bas âge.
Les maisons avec piscine attirent l’œil des potentiels candidats à la location. Cela permet de faire toute la différence avec un autre bien similaire. Dès la diffusion de votre petite annonce immobilière, il est important de mettre en valeur la piscine en l’intégrant dans le titre et dans les photographies. Rien de tel qu’un cliché dont l’angle de vue inclut la piscine.
Lors des visites, mettez l’accent sur la piscine en veillant à ce que l’eau soit bien propre et claire. Faites le tour des équipements qui assurent la sécurité des locataires, et notamment des plus jeunes. Afin que les futurs locataires puissent se projeter, n’hésitez pas à aménager le bord de la piscine avec transats, poufs… L’objectif consiste à donner envie aux visiteurs de se baigner !
Piscine privative : un atout locatif qui permet d’augmenter le loyer
Dans le Sud de la France, le loyer d’une habitation avec piscine privée peut augmenter considérablement. L’augmentation atteint parfois jusqu’à 500 euros. Cela permet de rentabiliser votre acquisition en un temps très court.
Pour les locations meublées, le tarif pour une nuit augmente en moyenne de 50 euros. Cela représente une plus-value de 4000 euros sur une saison entière. C’est un bon moyen de faire fructifier son argent, d’autant plus que le locataire a la charge d’entretenir la piscine.
Par ailleurs, un bassin fait partie des éléments de décoration qui s’inscrivent dans la durée. Une piscine privée mise en valeur, bien entretenue et accompagnée d’un bel espace aménagé, favorise la négociation du prix de location ou de vente. C’est un atout de taille pour décrocher le coup de cœur de vos futurs locataires.