Le bien immobilier parfait n’existe pas ou alors il est très rare. Cependant, des logements se vendent mieux que d’autres. En effet, il y a des défauts qui sont rédhibitoires pour certains acheteurs et d’autres qui font chuter les prix. Découvrez tous les éléments qui peuvent entraîner une décote d’une maison ou d’un appartement.
Immobilier : 12 défauts qui font chuter les prix d’un logement
Une mauvaise exposition ou un manque de luminosité naturelle
Le manque de luminosité lié à une mauvaise exposition dévalue un logement. D’ailleurs, il est conseillé de visiter un bien à différents moments de la journée quand on est acquéreur. Cela permet d’apprécier la lumière naturelle.
Attention, une habitation exposée Nord ne manque pas forcément de luminosité. Si elle est située en hauteur sans vis-à-vis et dispose de grandes ouvertures, elle peut être très agréable à vivre et jouir d’un bon ensoleillement. Rien ne remplace donc une visite.
Le vis-à-vis, la bête noire des acheteurs
Si vous aimez votre intimité, la présence de vis-à-vis risque d’être un défaut majeur dans l’achat d’un bien. Cela induit forcément une promiscuité qui compensera une chute du prix. Surtout s’il s’agit d’une maison mitoyenne ou si un bâtiment se construit à quelques mètres du logement à vendre.
Un bien situé en rez-de-chaussée coûte moins cher
Un appartement situé en rez-de-chaussée coûte moins cher qu’un logement dans les étages. Manque de lumière, bruits, promiscuité, sentiment d’insécurité… : autant dire qu’un bien en rez-de-chaussée ne cumule pas les avantages.
La plupart du temps, les logements situés en rez-de-chaussée côté rue subissent une décote de prix de l’ordre de 15 à 20 %. Les biens situés côté cour ont aussi mauvaise réputation et partent le plus souvent à un prix inférieur de 10 à 15 %.
De manière générale, l’étage a son importance dans le prix d’un logement. Un bien à un étage élevé se vendra à un prix plus élevé, à condition que l’immeuble dispose d’un ascenseur. D’autre part, un ascenseur trop petit est un défaut qui peut repousser les personnes âgées ou les familles avec enfants en bas âge.
La localisation, un critère essentiel dans le secteur immobilier
L’emplacement du bien revêt une importance capitale pour les acheteurs. Un bien immobilier mal desservi par les transports en commun et éloigné de toutes commodités aura un prix moindre.
Par ailleurs, pour vendre son logement à bon prix, mieux vaut qu’il soit situé dans un quartier sécurisé avec une image positive. Pour les familles, la réputation des établissements scolaires du secteur joue aussi un rôle important.
Les nuisances sonores et olfactives sont également déterminantes dans le prix d’un logement. Par exemple, un bien immobilier situé au-dessus d’un bar se vendra difficilement.
L’état général du bien immobilier et de la copropriété
L’entretien du logement ainsi que celui de la copropriété a une influence sur le prix d’un logement. Si l’état nécessite des travaux de rénovation, les acheteurs feront baisser le prix.
Pour les vendeurs, il est préférable de faire visiter les biens après un rafraîchissement. Le home staging représente aussi un bon moyen pour obtenir un meilleur prix de vente et susciter le coup de cœur.
Un agencement atypique, l’un des principaux défauts
Un agencement atypique est un défaut qui fait chuter le prix d’un logement. Cela est d’autant plus vrai dans les grandes villes où chaque mètre carré doit être optimisé pour des raisons de coût et de place.
Généralement, les appartements mal agencés ont du mal à trouver des acquéreurs en milieu urbain. Ainsi, un logement avec chambres en enfilade ou grand couloir et petit salon aura une décote à hauteur de 10 %.
Immobilier : attention à la qualité des matériaux !
Un appartement haut de gamme vendu à un prix élevé doit être irréprochable au niveau des matériaux. En cas de rénovation avec des matériaux de qualité moyenne, le logement peut subir une décote plus ou moins importante.
Un immeuble des années 60 n’a pas la cote
Les immeubles des années 60 souffrent d’une mauvaise image. Celle-ci est due à leur mauvaise isolation phonique et acoustique. Pour certains acheteurs, il s’agit d’un défaut rédhibitoire. En effet, même en réalisant des travaux d’isolation thermique par l’extérieur ou l’intérieur, le confort acoustique ne sera pas amélioré.
De plus, l’architecture de cette époque n’est pas toujours du goût des acheteurs. Ils vont plutôt préférer le style haussmannien.
Le bruit, un élément qui fait chuter le prix d’un logement
Le bruit, facile à détecter lors d’une première visite, fait partie des critères qui justifient un prix de vente à la baisse. Les rues passantes ne sont pas vues d’un bon œil par les futurs acquéreurs, surtout quand il n’y a pas de double vitrage.
Une vue peu dégagée : un défaut qui entraîne une décote
Une vue panoramique sur la mer, les montagnes ou un beau paysage se paie toujours plus cher qu’une vue peu dégagée. Si en ouvrant les fenêtres du logement, vous avez vue sur un parking ou un vis-à-vis trop important, le bien risque de se vendre moins cher.
Un mauvais diagnostic de performance énergétique (DPE)
Aujourd’hui, les acheteurs font très attention à la performance énergétique des logements. En effet, cela a une incidence sur la consommation d’énergie. Un bien dont le DPE est classé E ou F nécessitera la réalisation de travaux d’isolation afin de réduire la déperdition de chaleur.
Ainsi, un logement classé B, C ou D sera mieux coté sur le marché de l’immobilier.
La décoration du bien immobilier, un élément important pour la vente
Parmi les défauts qui font chuter les prix d’un logement, il y a la décoration du bien. Elle peut avoir une incidence sur le déroulé d’une vente. En effet, les acheteurs sont séduits par un logement dans lequel ils peuvent facilement se projeter.
Une décoration démodée ou atypique dévalorisera le bien immobilier et fera chuter son prix de vente. De la même manière, il est conseillé d’adopter un style épuré lorsque l’on vend. Un excès de mobiliers ou de couleurs peut desservir votre maison ou appartement.
La bonne nouvelle, c’est que ce défaut est facilement rattrapable !