Investir dans une location saisonnière présente de nombreux avantages. Mais pour rentabiliser au mieux son investissement, il convient de respecter certaines étapes clés. Découvrez tous nos conseils pratiques pour optimiser le rendement et trouver facilement des touristes, des vacanciers ou des professionnels à la recherche de biens à louer pour de courtes durées.
Les étapes clés pour investir dans une location saisonnière
Qu’appelle-t-on une location saisonnière ?
Contrairement à une location classique, la location saisonnière accueille des locataires pour des séjours de courte durée. Généralement, ils varient de quelques jours à plusieurs semaines. La période maximale autorisée se limite à 90 jours en ce qui concerne les biens à usage d’habitation. Pour pouvoir louer votre appartement ou votre maison à l’année, vous devez changer l’affectation du bien.
La location saisonnière doit être meublée et équipée avec tous les équipements nécessaires pour répondre au confort des locataires. Cela permet d’accueillir des vacanciers, des touristes, mais aussi des professionnels en déplacement.
Investir dans ce genre de location permet d’obtenir des rendements particulièrement élevés. Ils restent plus importants que dans le cadre d’une location classique.
Investir dans une location saisonnière : quelles sont les étapes clés ?
Pour préparer et réussir son investissement locatif, il convient de respecter un certain nombre d’étapes clés dont voici les principales :
- Trouver un financement
- Orienter sa recherche vers une destination professionnelle ou une destination touristique
- Trouver un bien rentable et idéalement situé
- Procéder à d’éventuels travaux de rénovation et de mise en valeur du bien
- Susciter le coup de cœur chez les candidats à la location (description, photo…)
- Optimiser la gestion du bien
Les avantages et les inconvénients d’investir dans une location saisonnière
Investir dans une location saisonnière comporte plusieurs avantages :
- Vous générez des revenus plus élevés que ceux d’une location sur l’année
- Grâce à une grande flexibilité, vous pouvez en faire votre résidence principale une partie de l’année
- La gestion locative autonome s’avère plus simple avec moins de réglementations.
Il faut également composer avec un certain nombre d’inconvénients :
- Vos revenus varient en fonction de la demande locative
- Les coûts d’entretien sont relativement élevés puisqu’il faut nettoyer entre chaque locataire
- Il s’agit d’une activité qui peut vite devenir chronophage (réservation, annulation de dernière minute…)
- Dans certaines régions, la réglementation locale implique des contraintes à respecter
Location saisonnière : comment avoir un rendement élevé ?
Investir dans une ville avec une forte demande locative, notamment pendant l’été, est vivement conseillé pour obtenir un rendement élevé. Cela permet de compenser la saison hivernale, généralement creuse en termes de réservations.
Des villes côtières ou des stations de ski peuvent être intéressantes pour trouver facilement des locataires saisonniers. Les grandes villes sont également prisées des touristes et des professionnels qui recherchent des logements de courtes durées près des centres d’affaires.
L’emplacement du logement a aussi toute son importance. Mieux vaut investir dans un appartement ou une maison proche d’un lieu d’intérêt (monument, gare…). Un bien situé à proximité d’un parking suscite également l’intérêt des candidats à la location.
Acheter une location saisonnière nécessite un certain équilibre afin d’avoir un taux de remplissage satisfaisant.
L’importance de soigner l’annonce immobilière et de savoir gérer les avis
Pour réussir l’investissement de sa location saisonnière, il faut impérativement rendre son bien attractif. Rien de tel que des photographies à la fois vendeuses et attrayantes. En général, les touristes recherchent des logements pratiques et proches des sites touristiques afin que leurs vacances se déroulent sous les meilleures auspices.
L’annonce immobilière doit être accrocheuse et fidèle à la réalité. Vous pouvez prendre vous-même de jolies photos ou confier la tâche à un photographe spécialisé dans le secteur de l’immobilier. L’objectif consiste à rendre le bien à la fois vivant et chaleureux.
Invitez les locataires satisfaits à déposer un avis positif sur votre bien. Ainsi, il est plus facile d’attirer de nouveaux arrivants. En cela, rester authentique s’avère indispensable. En effet, des photos trompeuses risquent d’entraîner des déceptions, et donc des avis négatifs.
Astuces pour définir le bon prix
Lors de la création de votre annonce immobilière, vous allez devoir définir un prix de location. Pour fixer le tarif, il est important d’utiliser plusieurs astuces. D’abord, faites une recherche comme si vous étiez dans la peau d’un vacancier. Pour cela, appliquez des filtres similaires à votre hébergement (nombre de personnes, emplacement, équipements…).
Analysez ensuite les prix proposés par les investisseurs concurrents et fixez votre prix en conséquence. Vous devez auparavant calculer combien vous coûte la location pour une nuit. Pour être rentable, il est nécessaire de prendre en compte les frais annexes comme l’entretien ou la remise des clés si vous faites appel à une société extérieure.
D’autre part, le prix de location varie en fonction des jours de la semaine, des périodes de l’année, des saisons ou des événements locaux. Si vous rencontrez des difficultés à fixer vos propres tarifs, sachez que certaines entreprises sont spécialisées dans la gestion des tarifications dynamiques.
Conseils pour réussir l’aménagement de votre hébergement
Après avoir réalisé votre investissement, il est temps de passer à l’aménagement afin de trouver vos premiers clients. L’ameublement et la décoration de votre hébergement s’avèrent essentiels. En raison de la concurrence, vous devez soigner l’aménagement dans les moindres détails.
Il est important de ne pas surcharger visuellement l’espace. Mieux vaut miser sur un style épuré ou minimaliste. Ainsi, vous êtes sûr de plaire au plus grand nombre. En termes de meubles et accessoires, évitez le superflu en ne visant que l’essentiel.
Dans le salon, un canapé, une table basse et un meuble TV suffisent amplement. Il est préférable d’opter pour des couleurs neutres afin de renvoyer une sensation d’espace et de clarté. Quelques notes colorées viendront égayer l’ensemble.
Pour que votre locataire saisonnier se sente comme chez lui, ajoutez les équipements qui facilitent le quotidien : machine à café, table à repasser, ouvre-bouteille…
Par ailleurs, proposer un bien immobilier respectueux de l’environnement est un argument qui fait mouche auprès des candidats à la location. De plus en plus de touristes recherchent des hébergements écologiques avec panneaux solaires, toilettes sèches, composteurs…
Parce que la technologie est également très importante, mieux vaut ne pas oublier la connexion Wifi. Il s’agit d’un élément majeur de notre société, fortement apprécié par les professionnels et les familles avec adolescents.