L’emménagement dans de nouveaux bureaux est un projet immobilier dont les objectifs sont assez variés. Il peut notamment s’agir d’un regroupement des collaborateurs sur un site unique, ou de profiter d’une meilleure localisation. Dans tous les cas, il est important de respecter des étapes clés dans la recherche du lieu parfait. Cela commence par le choix de la ville dans laquelle vous souhaitez vous implanter. Découvrez comment trouver vos bureaux d’entreprise dans ce billet.
Immobilier 2022 : comment trouver son bureau d’entreprise ?
Implantez-vous dans une ville dynamique à l'instar de Rennes
Il est de plus en plus conseillé aux investisseurs de s'implanter dans des régions comme la Bretagne. En effet, il s'agit de zones en pleine expansion au sein desquelles il est possible de faire de très bonnes affaires. Rennes par exemple est une métropole dynamique qui est reliée à Paris grâce à une LGV (moins de 1 heure 30 minutes pour le trajet). La ville bénéficie aussi de nombreux programmes immobiliers, alors découvrez l'immobilier d'entreprise à Rennes avec Tourny Meyer, par exemple, et faites votre choix parmi des dizaines d'offres soigneusement sélectionnées.
Outre la ligne grande vitesse, la ville bénéficie de la création du quartier EuroRennes. C'est un centre d'affaires qui offre d'excellentes opportunités aux entreprises. Les investisseurs à la recherche de locaux neufs et d'un standing élevé seront particulièrement séduits par les constructions disponibles. Des secteurs comme La Courrouze, ViaSilva ou Blosne sont aussi conseillés.
Il faut aussi préciser que les villes comme Rennes sont aussi :
- des viviers de talents,
- des bassins d'emploi,
- des zones accessibles grâce à plusieurs modes de déplacement, etc.
À cela, il faut ajouter que les loyers y sont plus accessibles qu'à Paris. À défaut d'acheter des bureaux, vous trouverez des locaux à louer à de très bons prix. Pour certains chefs d'entreprise, l'installation en région permet de donner un nouveau souffle à leurs activités, et aussi d'afficher leur engagement écoresponsable. C'est notamment l'occasion d'investir dans des bâtiments neufs, conçus selon des normes énergétiques récentes.
Il faut aussi souligner que, suite à la crise sanitaire, le télétravail s'est généralisé. Il entraine donc des changements dans le fonctionnement des entreprises. Ainsi, les espaces de coworking se multiplient, de même que les bureaux-vitrines. Le confinement et les changements liés à la Covid 19 ont aussi entrainé un exode urbain conséquent. Beaucoup ayant fait le choix de se reconstruire dans des lieux plus adaptés.
Rédigez un cahier des charges
Afin de trouver les bureaux parfaits pour accueillir vos activités, il est conseillé d'établir un cahier des charges. C'est un document dans lequel vous préciser vos critères, qu'il s'agisse d'achat ou de location. Pour rédiger ce document, il est important de faire le point sur vos besoins réels. Les réponses aux questions suivantes vous permettront de clarifier votre vision, et d'établir vos besoins de manière objective :
- quel est l'objectif de la recherche de nouveaux bureaux ? (regrouper vos effectifs sur un seul site, emménager dans des locaux plus adaptés à votre activité, s'adapter à un redimensionnement des équipes, etc.),
- souhaitez-vous vous positionner sur une nouvelle zone de chalandise ?
- de quelle surface avez-vous besoin ?
- de quel budget disposez-vous ?
- quels sont les éléments indispensables au bon fonctionnement de votre activité ?
Après avoir répondu à ces questions, vous pourrez estimer la taille des locaux, définir le type de bureau recherché (bureaux fermés, open-space, salles de réunions, etc.). Plus votre cahier des charges est détaillé, plus il sera facile de trouver le bien qu'il vous faut. Il ne faut toutefois pas exclure la possibilité de devoir faire quelques travaux pour rendre un bien conforme à ce que vous souhaitez.
Faites appel à une agence immobilière
Que vous soyez à la recherche d'un bien à acheter ou d'une location, à Rennes ou partout ailleurs en France, le recours à une agence immobilière est très important. En effet, avec ce type de partenaire, vous avez l'assurance que votre projet aboutira dans les meilleures conditions.
Si vous comptez vous implanter dans une région comme Rennes, le mieux est de privilégier la collaboration avec une entreprise qui a une agence sur place. Ayant une connaissance parfaite du territoire, les conseillers sauront mieux vous orienter vers les biens susceptibles de correspondre à vos attentes.
Par ailleurs, l'accompagnement d'une agence immobilière ne se limite pas aux constructions déjà achevées. En effet, si vous préférez faire construire des locaux professionnels pour mieux combler vos besoins, les conseillers de l'agence immobilière seront à vos côtés à toutes les étapes (recherche et achat du terrain, obtention du permis de construire, etc.) Vous aurez ainsi à votre disposition des professionnels qui sauront vous guider dans toutes les démarches liées à votre projet.
Enfin, si votre but est de réaliser des investissements locatifs, l'aide de l'agence immobilière sera toujours aussi précieuse.