Lorsque vous vendez votre maison, la première impression est importante, et préparer votre maison pour le marché immo est très important. Il peut être difficile de savoir quels sont les changements à apporter pour en tirer le meilleur parti sans se ruiner, c'est pourquoi nous avons compilé une liste de conseils pratiques simples pour vous aider à préparer votre maison à la vente et améliorer vos chances d'obtenir une vente décente.
La porte d'entrée
Assurez-vous que l'entrée de votre maison est propre, ordonnée et attrayante. Cela peut même valoir la peine de donner à la porte d'entrée un coup de jeune en la repeignant. Après tout, les premières impressions sont vraiment importantes.
Les pièces clés
De nombreux couples se concentrent essentiellement sur la cuisine, la salle de bain et les toilettes, alors assurez-vous que les réparations et le nettoyage de ces pièces sont faits.
Les réparations
En général, vous n'avez pas besoin de rénover complètement votre maison avant de la vendre et de déménager, mais elle devrait être en bon état de fonctionnement.
De petits problèmes comme le pommeau de douche moisi peuvent décourager les gens. De petites dépenses et un petit effort contribueront grandement à rendre votre propriété plus attrayante pour les acheteurs potentiels.
Déterminez si vous devez faire l'une ou l'autre des choses suivantes :
- Refaire les joints de la salle de bain.
- Réparer les robinets qui fuient.
- Remplacez les luminaires.
- Remplacez les ampoules électriques hs.
Tout investissement que vous faites avant de vendre et de déménager doit être motivé par le fait d'obtenir le meilleur prix de vente.
Murs et peinture
Qu'ils soient marqués, ébréchés ou qu'ils aient été victimes de votre changement de style au fil des ans, ce pourrait être le bon moment pour repeindre la maison avant de la vendre. Une peinture de couleur neutre est assez peu coûteuse et s'adresse à un marché plus large, donc donner aux acheteurs une toile blanche pour travailler est un énorme avantage. Que vous le fassiez vous-même ou que vous engagiez un peintre décorateur pour quelques jours, quelques coups de pinceau peuvent faire la différence entre le succès ou l'échec d'une vente.
Désencombrer et dépersonnaliser
La vente de votre propriété est une bonne excuse pour nettoyer vos biens ! Dépersonnaliser pour que les acheteurs puissent s'imaginer y vivre et imaginer leurs propres biens dans l'espace.
Nettoyage
Il est important de donner l'impression que votre maison a été maintenue en bon état tout le temps (pas seulement pour la vente), donc faire attention aux détails est un vrai plus. Un nettoyage complet de la maison fait partie de ce genre de détails.
Voici une liste pour commencer le nettoyage :
- Toutes les surfaces, paillasses et armoires.
- Murs, plinthes, prises de courant.
- Fenêtres, appuis de fenêtre, portes, portes moustiquaires, moustiquaires.
- Sols, moquettes, carrelages, bois.
- Tous les appareils ménagers intégrés (lave-vaisselle, four, cuisinière, hotte aspirante...)
- Éviers, lavabos, robinets.
- Baignoires, douches, paroi de douche.
- Miroirs et armoires.
- Ventilateurs, climatiseurs
- ...
Les espaces extérieurs ne doivent pas être oubliés car c'est la première chose que les acheteurs potentiels verront. Assurez-vous que certaines choses soient faites avant la visite :
- Jardin et garage en ordre.
- La pelouse est tondue.
- Les parterres de jardin sont désherbés.
- Les gouttières sont nettoyées.
- Les patios et les allées sont propres.
- Les toiles d'araignée sont enlevées.
Pour les visites, vous devez également enlever tous les déchets, les poubelles vides et les bacs à linge, et vous assurer que les excréments d'animaux de compagnie et la litière du chat sont enlevés.
Odeurs
Les odeurs dans la maison proviennent habituellement des animaux de compagnie, de la moisissure et du mildiou. Trouvez la source et abordez le problème, plutôt que d'essayer de le masquer.
Bonnes odeurs
Si vous prévoyez une journée de visites, un bon conseil est de faire en sorte que votre maison sente bon en faisant du café par exemple ou en cuisant du pain frais le jour même.
Mobilier et décoration
Si vos meubles sont usés, mal assortis ou un peu vieux, pensez à faire appel à un architecte d'intérieur pour embellir votre maison pendant la période de vente. Il peut s'avérer nécessaire de ranger temporairement vos meubles en attendant que des meubles plus modernes et plus élégants soient loués pendant cette période.
Verdure
Créez une atmosphère calme et invitante en ajoutant des plantes vertes et saines aux espaces intérieurs et extérieurs de votre maison. De petites herbes en pot perchées sur le rebord de la fenêtre peuvent rafraîchir l'esthétique de la cuisine. Louez de plus grandes plantes si vous ne voulez pas les acheter.