Comment calculer le rendement d’une location saisonnière ?

Calculer la rentabilité d’une location saisonnière

Pour évaluer vos futurs revenus et optimiser au mieux votre investissement immobilier, il est important de calculer le rendement de votre location saisonnière. Une erreur de calcul peut coûter cher. Si vous ne voulez pas vous retrouver dans une situation financière délicate, mieux vaut ne pas surévaluer le rendement.

Pour effectuer le calcul, vous avez besoin de deux données essentielles, à savoir le prix d’acquisition du bien immobilier et les recettes locatives moyennes attendues. La rentabilité nette s’obtient en soustrayant les charges et les frais (taxes, entretien, investissement dans les meubles…). Il convient ensuite d’ajouter à ce calcul les abattements forfaitaires auxquels vous avez droit en tant que loueur d’un meublé de tourisme.

Les avantages et les inconvénients de la location saisonnière

Bonne nouvelle pour les loueurs saisonniers ! La rentabilité en location saisonnière est en général supérieure à celle d’une location classique, qu’elle soit meublée ou vide. Il n’est pas possible de donner une rentabilité nette précise car elle dépend de nombreux critères. Mais en moyenne, on observe un rendement entre 4 et 10 %.

Parmi les avantages de louer un bien saisonnier, il y a celui d’éloigner les risques d’impayés de loyers. Ils sont souvent versés lors de la réservation en ligne ou au moment de l’entrée dans les lieux.

En contrepartie, une location de vacances implique des frais de gestion si vous n’êtes pas sur place pour accueillir les locataires, vous occuper de l’entretien, etc.

Comment optimiser au mieux le rendement d’une location saisonnière ?

Un emplacement bien choisi

À l’instar d’une location classique, un logement saisonnier bien placé aura plus de chances de trouver des candidats. L’emplacement est primordial afin de pouvoir proposer le bien à un prix intéressant.

Rien de tel qu’un logement situé dans une zone attractive pour ne pas avoir de vacances locatives. On privilégie les villas en bord de mer, les appartements en centre-ville proche des sites touristiques, les chalets de montagne non loin des pistes de ski, etc. Notez que pour être rentable, votre location saisonnière doit être loué suffisamment de temps dans l’année.

Une bonne rentabilité en location saisonnière nécessite d’investir dans un bien immobilier à la fois bien placé, permettant de pratiquer des loyers élevés pendant une période suffisante afin de financer son acquisition.

Une bonne gestion

Acheter une location saisonnière et puis la proposer sur des plateformes de réservation comme Airbnb ou Le Bon Coin ne suffit malheureusement pas pour optimiser la rentabilité d’un bien. Pour s’assurer un taux de remplissage suffisant, on optimise la gestion du bien. Cela passe par le soin accordé à la rédaction de l’annonce immobilière, mais aussi par les options qui ajoutent un plus indéniable.

Mieux vaut également multiplier les sources pour s’assurer une parfaite visibilité. Se créer un site web vitrine ou un compte sur les réseaux sociaux peut faire décoller votre activité de loueur saisonnier.

Par ailleurs, la qualité de l’accueil reste incontournable. Une présence humaine s’avère primordial lorsque les locataires saisonniers arrivent. Rien de tel que de bons conseils sur les sites à visiter et les bons plans locaux. Cela permet d’avoir des avis positifs, et donc davantage de réservations. Vous pouvez demander à vos clients satisfaits de laisser un avis sur votre fiche Google my Business ou d’autres plateformes d’avis clients. Les gens aiment généralement lire les commentaires avant de réserver.

Opter pour le bon compromis

Pour pouvoir utiliser le bien le plus possible dans l’année et pas seulement pendant juillet et août, on peut s’orienter vers un logement proche d’une cité universitaire. En saison, le studio proche du campus peut être loué à des touristes alors que les neuf autres mois de l’année, vous pouvez établir un contrat de location étudiante.

Le meilleur statut pour faire de la location saisonnière

Pour que le rendement de votre location saisonnière soit intéressant, il convient de prendre en compte la fiscalité. Le plus souvent, ce type de bien relève du statut de la micro-entreprise. Elle est soumise aux règles des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Vous pouvez toutefois déclarer vos revenus au réel. Dans ce cas, les loyers ne sont pas considérés comme des revenus fonciers.

Notez que deux possibilités vous sont offertes dans le cadre d’une location meublée saisonnière. Vous pouvez louer votre bien en tant que loueur en meublé professionnel (LMP) ou en tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP).

Si votre chiffre d’affaires n’excède pas le plafond des micro-entreprises, vous êtes soumis au régime de la micro-entreprise et des micro-BIC. Vous n’êtes pas obligé de tenir une comptabilité. Cependant, tous les encaissements et décaissements doivent être notés scrupuleusement. Sachez qu’un abattement forfaitaire s’applique pour les frais.

Dans la plupart des cas, la location en meublé non professionnel est la plus sollicitée car elle a comme avantage de ne pas demander de démarches particulières. Cependant, il est parfois plus judicieux de louer en tant que professionnel afin de déduire les déficits.

Ce qu’il faut retenir

La location saisonnière représente une belle opportunité pour rentabiliser le plus efficacement possible un bien dans lequel vous avez investi. Mais attention de ne pas trop idéaliser ce genre d’investissement. Des erreurs de calcul peuvent compromettre vos projets. Par exemple, il est important de ne pas acheter un bien qui nécessite trop de temps ou que vous laisserez vide en basse saison.

Pour s’y retrouver financièrement, mieux vaut viser une location bien située et ne pas négliger le temps nécessaire pour son bon fonctionnement. Autrement dit, il est judicieux de ne pas se focaliser uniquement sur le rendement locatif.