Né aux États-Unis dans les années 1970 pour répondre à la crise de l’immobilier, le home staging permet d’accélérer une transaction entre acheteurs et vendeurs. Parce que les premières secondes de la visite se révèlent souvent décisives, il convient de soigner la mise en scène. Découvrez les grands principes de cette technique et suivez nos astuces pour transformer votre salon en un tour de main.
6 astuces pour transformer votre salon avec le home staging
Ce qu’il faut savoir sur le home staging
Littéralement, le terme « home staging » signifie « mise en scène de la maison ». Il s’agit d’une pratique qui répond au besoin d’optimiser une vente immobilière. Pour cela, on valorise le bien dans l’objectif de le vendre rapidement et si possible, au prix du marché.
En France, on parle plus facilement de « valorisation immobilière ». De l’autre côté de la Manche, c’est le terme de « house staging » qui reste plébiscité. Quelle que soit l’appellation, les professionnels ont recours à cette méthode pour décorer un appartement ou une maison.
Pour que le futur acheteur puisse se projeter dans le logement à vendre, le home staging fait appel à plusieurs techniques. En cela, c’est une forme de marketing utilisée dans le secteur de l’immobilier. La transformation peut être radicale ou plus subtile, en fonction de la décoration initiale. Généralement, l’agent immobilier souhaite obtenir un style moderne et sobre afin qu’il puisse convenir à n’importe quel acheteur.
Le propriétaire du logement doit faire quelques concessions s’il veut vendre rapidement son appartement ou sa maison. Par conséquent, il doit s’habituer à un nouveau décor – pas forcément à son goût – avant de déménager.
Home staging : relooker les meubles du salon
Rien de tel que le relooking des meubles du salon pour donner un second souffle à son intérieur. Vous n’avez pas forcément besoin d’être très bricoleur. Il suffit de poncer, peindre ou changer les poignées ou les pieds du mobilier. Il s’agit d’une manière économique de redonner un coup de neuf à un intérieur.
Dans le cadre du home staging, on peut peindre en une teinte neutre un meuble qui a besoin d’être modernisé. Remplacer les poignées existantes par un modèle contemporain permet également de redonner une nouvelle vie à un buffet. Sans oublier les pieds qui loin d’être anecdotiques participent grandement au caractère d’un meuble.
Vous pouvez aussi changer l’orientation des meubles en détournant leur usage. Par exemple, un tabouret en bois peut faire office de petite table d’appoint à côté du canapé.
Un coup de peinture pour transformer votre salon avec le home staging
Le relooking d’une pièce de vie passe bien souvent par le changement des murs. On repeint les murs pour abandonner une peinture défraîchie ou démodée. Dans un salon, toutes les excentricités sont permises.
Mais si vous voulez séduire un potentiel acheteur, il est préférable de miser sur une teinte neutre. Les couleurs discrètes comme le gris clair, le taupe, le crème ou le beige sont les bienvenues. En fonction de la configuration de la pièce et de la luminosité, une teinte claire ou foncée reste de mise. Par exemple, on opte plutôt pour du blanc si la pièce s’avère restreinte et/ou sombre.
Pour ceux qui aiment la couleur, on peut toutefois introduire un pan de mur coloré. On fait plutôt l’impasse sur les teintes qui ne charment pas le plus grand nombre. Par exemple, le vert ne plaît pas forcément à tout le monde. A contrario, une nuance terracotta a plus de chances de séduire un acquéreur.
Remplacer le sol pour changer d’ambiance
Le sol peut également retrouver une seconde jeunesse en adoptant un revêtement plus moderne. Par exemple, un carrelage peut être recouvert par du stratifié ou du vinyle. Afin de jouer la carte de la modernité, on opte pour l’imitation béton ou parquet. Ces astuces permettent de changer d’ambiance dans un salon sans avoir à réaliser des travaux d’envergure.
On peut aussi repeindre le revêtement de sol au lieu d’envisager son remplacement. Afin de jouer la carte de le contemporanéité et de la sobriété, rien de tel qu’une teinte gris clair. Il s’agit d’une option efficace si le home staging a pour visée de trouver un potentiel acquéreur.
Réchauffer l’atmosphère de son salon
Le home staging peut servir à réchauffer l’ambiance. Afin que l’atmosphère soit beaucoup plus chaleureuse et conviviale dans le salon, on privilégie les matières douces et agréables au toucher.
Un pouf en tricot, un plaid duveteux, des coussins en velours, un tapis fausse fourrure… autant de possibilités pour rendre le climat doux et sécurisant. La transformation se joue sur les accessoires.
Vous devez donner envie de s’attarder dans la pièce à vivre. Il ne s’agit pas d’un lieu de passage. Par conséquent, on doit avoir l’intention de rester pour regarder la télé, lire un livre, boire un verre…
Créer plusieurs coins pour transformer un salon
Pour réussir le home staging de son salon, il faut pouvoir identifier sans effort les différents coins qui le composent. Autrement dit, l’espace doit remplir sa fonction. Même si vous avez la chance d’avoir une vaste pièce de vie, on veille à ce que le coin salon soit bien séparé de la salle à manger. L’utilisation d’une cloison modulable s’avère parfois judicieuse. On peut faire appel aux claustras en bois ou à la verrière d’intérieur, par exemple.
Au sein même du salon, on évite le coin repassage avec la pile de linge qui attend un coup de fer. Si vous avez installé un espace de travail avec bureau, séparez cette zone du coin TV en utilisant une démarcation visuelle.
Un coin lecture a un côté très attrayant. Il peut s’inviter près de la bibliothèque ou de la cheminée. Encore une fois, il est important de pouvoir l’identifier facilement. On mise sur un fauteuil confortable, des étagères pour les livres, etc. L’ensemble doit être confortable et accueillant tout en restant discret.
Des accessoires pratiques et décoratifs
Parce que le home staging prône la dépersonnalisation, il est de rigueur de dissimuler les cadres et les photos de famille. Dépersonnalisation ne rime pas pour autant avec froideur. Il est de bon ton d’introduire des accessoires et objets déco.
Dans l’air du temps, les paniers en fibres naturelles concilient praticité et esthétisme. À l’intérieur, on y glisse quelques magazines, un ou deux plaids, etc. Au mur, un miroir a toute sa place. Sur un pan de mur vide ou au-dessus du canapé, ou de la cheminée, il agrandit visuellement la pièce tout en assurant une fonction pratique.
Incontournable, le tapis participe au confort phonique et habille chaleureusement un salon. Pour transformer son intérieur en un clin d’œil, il s’agit d’un accessoire indispensable.