Le montant de votre loyer vous semble élevé par rapport aux autres logements ou aux prestations qu’il offre ? Si tel est le cas, vous êtes en droit de demander une révision à votre propriétaire. Pour négocier une baisse de loyer, découvrez les meilleures astuces.
Les meilleures astuces pour négocier une baisse de loyer
Qu’est-ce que l’encadrement des loyers ?
Avant de parler négociation, il convient de s’informer sur l’encadrement des loyers. Celui-ci a cours dans certaines villes comme Paris, Lille ou Lyon. Ainsi, votre propriétaire a obligation de respecter un plafond pour fixer le montant de votre loyer. Il ne peut pas dépasser le montant du loyer de référence majoré.
En cas de non-respect par votre propriétaire, vous pouvez lui proposer une diminution du loyer lors du renouvellement du bail. La demande s’effectue par lettre recommandée avec accusé de réception au moins cinq mois avant la fin du bail. Si votre propriétaire refuse ou ne répond pas quatre mois avant la fin du bail, vous avez la possibilité de saisir la commission départementale de conciliation (CDC). En cas d’échec de la conciliation, vous pouvez saisir le juge d’instance.
Réaliser des travaux pour faire baisser le loyer
En proposant à votre propriétaire de réaliser les travaux par vos propres moyens, vous pouvez faire baisser le montant du loyer de manière temporaire. Cette pratique est encadrée par la loi du 6 juillet 1989. Elle prévoit que le propriétaire et le locataire « peuvent convenir par une clause express des travaux que le locataire exécutera ou fera exécuter et des modalités de leur imputation sur le loyer ».
Cette clause doit indiquer la nature des travaux, leur coût, le montant précis de la baisse de loyer pratiquée ainsi que la durée d’application de la réduction. Si vous partez du logement avant la fin de la période, une indemnisation est prévue.
Il faut toutefois préciser qu’il s’agit d’assumer seulement des travaux d’amélioration du logement et en aucun cas la mise en conformité. Celle-ci reste à la charge du propriétaire. Cela peut être des travaux de peinture pour rafraîchir la décoration de la maison ou de l’appartement, par exemple.
Négocier une baisse de loyer lors de travaux
En tant que locataire, vous devez accepter les travaux urgents entrepris dans votre logement, même s’ils sont incommodants pour vous. Le chantier ne doit cependant pas excéder 21 jours. Le cas contraire, vous pouvez demander une baisse du loyer. Celle-ci tiendra compte de la durée des travaux et de la partie du bien dont vous avez été privé.
Une baisse de loyer s’avère négociable lorsque les travaux représentent un trouble et durent dans le temps. Par exemple, il peut s’agir d’un dégât des eaux dont vous n’avez pas la responsabilité.
Faire réviser son loyer lors du renouvellement du bail
En dehors des travaux, vous pouvez demander une baisse de votre loyer ou du moins une non-application de la hausse lorsque vous renouvelez votre bail. Néanmoins, rien n’oblige votre propriétaire à accepter votre demande.
Vous pouvez mettre en avant des arguments : locataire sérieux, aucun retard de paiement, bon entretien du logement, etc. Votre propriétaire peut accepter votre requête s’il ne veut pas avoir à retrouver un autre locataire et à subir une période de vacance locative.
Un conseil, attendez le bon timing. Si vous entamez la négociation au début de l’hiver, le risque de vacances est important pour le propriétaire. Il sera donc plus enclin à faire un effort. A contrario, négocier un accord pendant l’été où les déménagements battent leur plein se révèle peu judicieux. Votre demande risque de ne pas aboutir.
En cas d’accord, mieux vaut obtenir un papier écrit du propriétaire. Cela permet d’éviter toute demande de régularisation au moment de la fin du bail.
Baisser son loyer en fonction du marché immobilier
Se renseigner sur les biens équivalents au vôtre permet de négocier votre loyer. Pour cela, comparez les offres en analysant les annonces immobilières disponibles. Examinez les prix en tenant compte de la catégorie de logement.
Vous pouvez aussi vous informer auprès de vos voisins afin de connaître le prix au mètre carré de leurs logements. Il s’agit d’un bon indicateur. En procédant à une étude de marché, vous avez des arguments pour revoir à la baisse votre loyer.
L’autre solution consiste à consulter les statistiques moyennes appliquées dans votre ville. Le prix moyen du mètre carré peut varier suivant la taille du logement.
Quelques conseils pour bien négocier avec son propriétaire
Pour que votre négociation soit une réussite, il est préférable de négocier en face à face plutôt que par téléphone ou courriel. En effet, votre propriétaire aura moins de scrupule à refuser votre demande s’il n’est pas assis en face de vous. Avoir une conversation de visu permet de mieux intégrer les arguments.
Si votre propriétaire ne souhaite pas réviser le montant du loyer, la négociation des commodités peut être une option. Par exemple, si votre logement comprend une place de parking ou une cave, vous pouvez les rendre en échange d’une baisse de loyer. À vous de faire vos calculs !
Dans tous les cas, il est important de garder le dialogue ouvert. On reste courtois et positif tout au long de l’échange. Rester à l’écoute des arguments permet de faire avancer votre dossier. L’objectif consiste à trouver un accord où les deux parties sont gagnantes. Le bailleur ne doit pas se sentir lésé.
Et si jamais une contre-proposition vous est faite, prenez le temps de l’étudier avant de la refuser. Elle peut constituer un compromis acceptable entre vos attentes respectives.
Quel impact sur le loyer des logements indécents ?
Un locataire qui vit dans un logement jugé « indécent » subit un trouble de jouissance mais également un préjudice financier. Le locataire paie pour un usage qu’il n’a pas de son logement. En cas de logement indécent, certaines allocations peuvent également être suspendues.
Pour ces raisons, le locataire est en droit d’obtenir une diminution ou une suppression totale de de son loyer tant que le propriétaire n’a pas effectué les travaux de mise aux normes. Notez qu’un locataire ne peut pas décider seul de réduire ou de supprimer son loyer.