Comment bien choisir son agent immobilier ?

Choisir un agent immobilier spécialiste d’un secteur géographique

Avoir une parfaite connaissance générale du marché de l’immobilier est essentiel pour être un bon agent immobilier. Mais cela ne suffit pas. Il convient également de connaître un secteur prédéfini. Être spécialiste d’une ville ou d’un quartier représente un plus non négligeable.

Sélectionner un agent immobilier avec une réelle expertise de votre secteur de prédilection permet de vous faire gagner un temps considérable. Ce professionnel saura identifier les atouts et les points faibles de la situation géographique de votre futur bien immobilier.

Qu’il s’agisse de louer ou d’acheter un appartement ou une maison, la localisation représente l’un des éléments clés dans le secteur immobilier. Un agent immobilier qui connaît parfaitement la ville ou le quartier pourra vous renseigner sur les projets d’urbanisme à venir, sur les lignes de métro ou de train, les voies de bus, la qualité des écoles, la vie des commerces, etc.

Un agent immobilier spécialiste d’une situation géographique pourra également vous montrer des biens similaires dans des rues adjacentes afin que puissiez avoir une vision claire du marché actuel.

Un agent immobilier, spécialiste du type de bien recherché

Etes-vous à la recherche d’un studio à louer ou d’une maison de prestige ? Même s’il est difficile de trouver un agent immobilier spécialiste d’un bien particulier (ex. : un appartement avec terrasse), il est préférable de trouver un professionnel avec une réelle expertise du type de bien recherché, surtout si celui-ci présente des spécificités.

Par exemple, si vous avez comme projet d’acheter pour louer dans un quartier chic d’une grande ville, cela correspond à une clientèle spécifique. Avoir affaire à un agent immobilier spécialiste de ce genre de bien permet de profiter de son carnet d’adresse. Il pourra sûrement vous orienter vers de potentiels clients.

Faire son choix selon le coût des agences immobilières

Le montant des frais diffère en fonction des agences immobilières. Si vous souhaitez réaliser des économies, tournez-vous plutôt vers les agences en ligne qui développent des prix fixes en réduisant leurs charges par l’absence de bureaux. Pour avoir une vision plus juste de ce que vous risquez de débourser, comparez le coût total et les services associés.

Choisir une agence immobilière en fonction des avis et recommandations

Aujourd’hui, les avis clients et recommandations constituent l’un des moyens les plus rapides pour choisir un bon agent immobilier. Consultez sur Internet les avis des clients sur les agences qui vous intéressent. Un retour d’expérience est toujours un bon indicateur pour se faire une idée.

Se fier au bouche-à-oreille pour faire son choix

Prenez également en compte la notoriété de l’agence immobilière, et éventuellement de l’agent immobilier. N’hésitez pas à solliciter votre entourage (parents, amis…) afin de percevoir le degré de professionnalisme du spécialiste. Certaines agences ont recours à de mauvaises pratiques. Sonder ses proches permet de mettre en lumière quelques-unes d’entre elles avant qu’il ne soit trop tard. Le bouche-à-oreille reste une solution efficace.

Demander le nombre de mandats aux agences immobilières

Une solution pour bien choisir son agent immobilier consiste à demander le volume de transactions réalisées dans les six derniers mois ainsi que le nombre de mandats de vente en portefeuille. Ces données sont précieuses pour sélectionner la bonne agence.

Il convient de trouver le bon équilibre : un trop grand nombre de mandats n’incite pas à la confiance. Votre bien sera perdu parmi les autres. A contrario, une quantité très faible de mandats n’a rien de très rassurant, sauf s’il s’agit d’un choix délibéré de l’agent.

Prendre en compte le nombre d’années d’expérience de l’agent

Il est de votre bon droit de demander à l’agent immobilier depuis combien d’années il exerce. Ne vous fiez pas à l’année de création de l’agence. Certaines changent souvent d’agents. C’est vraiment l’expérience de l’agent qui reste déterminante dans la réussite de votre projet.

Les points à vérifier avant de faire confiance à un agent

Pour avoir affaire à un vrai agent immobilier, mieux vaut procéder à quelques vérifications. Cela permet d’éviter les déconvenues. L’agent doit posséder une carte professionnelle délivrée par la Chambre de commerce et d’industrie (CCI). Elle vise les transactions immobilières et peut concerner la gestion ou le Syndic de copropriété.

Afin de l’obtenir, l’agent immobilier doit remplir les conditions fixées par la loi Hoguet. Elles tiennent à sa moralité, son aptitude professionnelle, sa garantie financière et sa responsabilité civile professionnelle.

Peut-on choisir plusieurs agents immobiliers ?

La question mérite d’être posée si vous avez du mal à vous décider. La majorité des agences immobilières vous proposent de signer un mandat de vente exclusif. Toutefois, vous n’êtes pas obligé d’y consentir. Confier la vente de son bien à une seule agence peut être un pari risqué, surtout si vous êtes pris par le temps. Certaines agences s’efforcent de vendre votre logement rapidement pendant que d’autres se contentent de « rentrer des mandats ».

Notez que proposer son bien à la vente dans une trop grande quantité d’agences peut être contre-productif. Les acquéreurs peuvent penser que vous avez des difficultés pour vendre votre bien, et qu’il y a peut-être anguille sous roche…

Nous vous conseillons de sélectionner entre deux et quatre agences immobilières en faisant le tri en fonction des critères fixés.

Choisir son agent immobilier au feeling

Enfin, le choix du professionnel qui vous accompagnera dans la vente, la location ou l’achat de votre bien immobilier peut s’opérer en fonction de critères moins formels. Vous devez avoir confiance en votre agent. Le courant doit donc bien passer entre vous. Fiez-vous à votre intuition.

Lors du premier entretien en présentiel ou par téléphone, le feeling doit bien passé. Si l’agent immobilier ne semble pas comprendre vos besoins, il est préférable d’en choisir un autre.