Les erreurs à éviter lors de l’achat d’un bien immobilier

Ne pas bien définir son budget pour acheter un bien immobilier

Acheter un bien immobilier nécessite une réflexion attentive. Cela se prépare en amont, à commencer par la définition du budget qui nécessite plusieurs calculs. Vous aurez ainsi à calculer :

• Le montant de votre apport, c’est-à-dire la part de votre achat qui ne fera pas l’objet d’un prêt immobilier.
• Votre taux d’endettement.
• Votre capacité d’emprunt.
• Les frais liés à l’achat immobilier dont les frais de notaire.

Si vous êtes un peu perdu, il peut être judicieux de s’offrir les services d’un courtier en prêt immobilier. Cela permet d’éviter des erreurs. Ce professionnel se chargera à votre place de calculer votre budget suivant votre situation et vos revenus.

Notez que la banque effectue aussi ces vérifications. Cette garantie lui permet d’être sûr que vous êtes en capacité de rembourser votre prêt bancaire. Dans la plupart des cas, il est impossible d’emprunter avec un taux d’endettement supérieur à 35 %, à moins d’avoir de hauts revenus.

Un taux d’endettement trop élevé signifie que vous ne serez pas en mesure de vous faire prêter la somme souhaitée. Pour diminuer le taux d’endettement, vous pouvez repousser la date d’achat, revoir votre projet à la baisse ou rembourser vos crédits en cours si cela est possible.

Ne pas bien définir son projet d’achat immobilier

Avant de jeter votre dévolu sur un bien immobilier, il est essentiel de définir vos critères de recherche. Ils doivent être en lien direct avec le budget dont vous disposez. Cela permet de ne pas vous éparpiller inutilement.

Il y a d’abord la zone de localisation. Le choix de la ville et du quartier joue un rôle important pour cibler vos annonces immobilières. Le cadre de vie est important. Vous devez donc prendre en compte vos habitudes, vos loisirs, l’accès aux transports en commun, les commerces à proximité, etc.

Ensuite, prenez en considération les spécificités du bien immobilier. Listez les points les plus importants, sur lesquels vous êtes sans concession. Souhaitez-vous une terrasse, un jardin, au moins trois chambres, un balcon, etc. ? Il peut aussi s’agir de la superficie.

Notez toutefois qu’il ne faut pas être trop fermé auquel cas vous risquez de vous retrouver sans bien. Visiter différents logements permet de sortir un peu de ses critères. En fait, il faut trouver le juste équilibre pour rester ouvert tout en limitant judicieusement vos choix.

Veiller à vérifier tous les éléments en cas d’achat en copropriété

Acheter un bien immobilier dans une copropriété implique des charges ainsi que le partage des parties communes. Avant de foncer tête baissée, renseignez-vous sur le budget de la copropriété et de ses éventuels problèmes.

Même si l’appartement vous plaît, prenez le temps de vérifier chaque étage et l’environnement à différents moments de la journée. N’hésitez pas à rencontrer vos futurs voisins et à discuter avec eux. Le retour d’expérience n’a pas de prix !

Ne pas lire tous les documents du vendeur, l’erreur à ne pas commettre

Certes, la lecture des différents documents est fastidieuse mais elle s’avère nécessaire. Lisez attentivement :

• Les derniers procès-verbaux d’assemblée générale dans lesquels figurent toutes les décisions prises, notamment sur les travaux votés.
• Le règlement de copropriété qui fixe les règles de fonctionnement à respecter.
• Le carnet d’entretien de l’immeuble qui indique notamment les travaux déjà effectués dans l’immeuble.
• La fiche synthétique de la copropriété réunissant les données financières et techniques de la copropriété.
• Les diagnostics immobiliers du bien.
• Les conclusions du diagnostic technique global de l’immeuble le cas échéant.

Lors de la signature du compromis de vente, le propriétaire a l’obligation de vous transmettre tous ces documents.

Se renseigner sur les charges à payer pour éviter les mauvaises surprises

Avant d’acheter un bien immobilier, vous devez prendre en compte les charges à payer. Le montant des charges de copropriété, les taxes, les impôts locaux aura un impact sur votre niveau de vie. Mieux vaut donc ne pas négliger toute cette partie-là afin d’éviter les déconvenues.

La taxe foncière doit faire partie de vos calculs. En effet, elle incombe au propriétaire et peut représenter plusieurs mensualités de crédit en plus. Dans certaines villes, son montant est particulièrement élevé.

Attention à bien gérer le financement de votre bien immobilier

Lors de l’achat d’un bien immobilier, la question du financement se pose. Vous avez entre 45 et 60 jours pour trouver un crédit. Obtenir un emprunt avec un taux intéressant nécessite un temps de préparation. Le montage d’un dossier d’emprunt ne s’effectue pas du jour au lendemain, si vous voulez mettre toutes les chances de votre côté.

Veillez à ne pas être à découvert au moment de votre demande. La banque vérifie vos trois derniers relevés bancaires.

Par ailleurs, le déblocage de fonds pour votre apport demande une certaine anticipation. Des démarches demandent parfois plus de temps que prévu.

Enfin, pour profiter d’un taux avantageux, n’hésitez pas à comparer les offres des banques. Ne vous arrêtez pas à la première proposition. Généralement, elle n’est pas la plus intéressante.

Ne pas négocier le prix, une grave erreur !

Oser négocier permet de réaliser quelques économies. Avant de signer, prenez le temps de regarder les annonces en ligne. Le gouvernement met également à disposition des données relatives aux ventes conclues ces dernières années dans votre zone de recherche. Vous avez également accès à des biens similaires. Cette démarche permet d’éviter l’achat d’un bien surévalué. Vous pouvez aussi vous en servir comme argument de négociation.

Pour faire baisser le prix, prenez en compte l’état du bien et de la tension sur le marché au moment de la recherche. Attention toutefois à ne pas être trop gourmand. Entamer une négociation n’est pas sans risque si d’autres personnes sont sur le coup.

Ne pas prendre en compte vos futurs besoins

Penser à long terme

Lors de l'achat d'un bien immobilier, il est important de réfléchir à vos besoins futurs en termes de superficie, d'agencement et de commodités. Cela vous permettra de choisir le bien immobilier qui conviendra à votre famille et à votre mode de vie à long terme.

Évaluer les possibilités d'extension ou de rénovation

Envisagez les possibilités d'extension ou de rénovation du bien pour répondre à vos besoins futurs. Cela peut inclure l'ajout de chambres ou d'une véranda, la réorganisation de l'espace de vie ou la modernisation des installations.