Les meilleures villes pour investir dans l’immobilier

Les critères pour savoir dans quelles villes investir dans l’immobilier

Avant d’investir dans un bien immobilier, il convient de choisir la ville avec soin. Certains critères sont à prendre en compte. Voici quelques questions à vous poser avant de jeter votre dévolu sur une maison ou un appartement :

• Est-ce que la ville est accessible ? Un logement facile d’accès séduira davantage les touristes de passage, d’autant plus si une gare se situe à proximité.
• La ville jouit-elle d’un bon dynamisme ? Penchez-vous sur la question si vous recherchez un locataire sur le long terme. Mieux vaut privilégier les villes qui offrent une grande variété d’emplois.
• Par ailleurs, il est recommandé de vivre non loin de cette ville, ou à défaut, de connaître une personne de confiance qui y habite. Il est souvent nécessaire de se rendre sur place. Même si vous projetez de confier la gestion de votre bien à une agence immobilière, il est toujours plus prudent de se rendre sur les lieux de temps en temps. Si vous ne voulez pas traverser la France entière, optez pour un bien proche de votre domicile.
• Quel est le montant de la taxe foncière ? Dans certaines villes, elle est très élevée. Étant donné qu’elle reste à la charge du propriétaire, renseignez-vous bien avant d’investir.

Enfin, n'hésitez pas à prendre le pouls de la ville et du quartier où se situe le logement que vous avez repéré. Pour cela, interrogez les riverains et les commerçants. Cette petite enquête de voisinage permet de cerner la zone et les perspectives d’évolution. Si vous en avez la possibilité, rendez-vous sur place à différents moments de la journée et de la nuit pour apprécier le calme, par exemple.

Les meilleures villes où investir suivant vos critères

Si vous recherchez à faire du rendement locatif, investissez plutôt à Montpellier ou Marseille. Les deux villes offrent des rendements locatifs supérieurs à environ 5 %. Quant aux taux de vacances, ils sont inférieurs à la moyenne nationale. Vous y trouverez des logements anciens pour investir dans l’immobilier.

Pour ceux qui préfèrent investir dans le neuf, rien de tel que Toulouse, Bordeaux, Nantes et Rennes. En faisant le choix du neuf, vous pouvez profiter du dispositif Pinel +, mis en place en janvier 2023.

En cas de budget restreint, orientez-vous vers la location étudiante. Des villes comme Avignon, Metz, Le Havre et Rouen sont intéressantes de ce point de vue.

Où investir dans l’ancien ?

Si vous avez comme ambition d’investir dans un immeuble ancien bien desservi en termes de commerces et transports en commun, certaines villes sont à privilégier à l’image de Montpellier, Marseille ou Lille. L’ancien ne manque pas de charme ni d’atouts par rapport au neuf. Il s’achète entre 15 et 30 % moins cher. L’achat est donc amorti plus rapidement. Notez que la rentabilité brute avoisine les 5 % pour une petite surface louée.

Faites toutefois attention à l’étiquette énergétique du logement. Mieux vaut viser des habitations dont le diagnostic de performance énergétique se situe en A, B, C ou D. Cela vous évite d’avoir à réaliser des travaux lourds. Les logements notés de G à E vont progressivement être interdits à la location. Les propriétaires n’auront pas d’autres choix que d’effectuer des travaux de rénovation. Si vous avez prévu d’acheter une passoire thermique, étudiez la faisabilité financière et technique du chantier.

Les villes où investir dans le neuf

Attiré par le neuf, sachez que le dispositif Pinel est encore valable en 2023 et 2024. Vous pourrez bénéficier de taux de réduction d’impôt dégressifs. Orientez-vous vers des métropoles comme Toulouse, Bordeaux, Nantes ou Rennes. La localisation de votre bien dépendra ensuite du budget dont vous disposez pour acheter.

Quelles sont les meilleures villes étudiantes où investir dans l’immobilier ?

Louer à un étudiant permet de bénéficier de la caution parentale ainsi que de la garantie Visale qui assurent les loyers. Il est possible également de louer pour une durée de neuf mois afin de consacrer la période de l’été à la location touristique. Il s’agit d’un bon moyen pour gagner de l’argent en peu de temps.

En contrepartie, l’appartement doit posséder le mobilier suffisant pour permettre au locataire de vivre correctement. Il existe une liste qui comporte les éléments d’ameublement obligatoire. Le cas contraire, le logement ne peut pas être considéré comme meublé d’un point de vue réglementaire.

En France, on dénombre une quarantaine de villes étudiantes. Elles comportent des écoles d’enseignement supérieur, des campus et des universités. Parmi elles, citons Rouen, Rennes ou encore Lille. Pour choisir la meilleure ville étudiante, prenez en compte vos calculs de rentabilité suivant le prix d’achat, le montant du loyer, les frais et l’imposition.

Dans quelles villes moyennes investir ?

Les grandes villes n’ont pas le monopole de l’investissement. Vous pouvez tout à fait acheter un bien immobilier dans une ville moyenne. Niort arrive en tête des villes de province où il fait bon investir. Le prix au mètre carré est intéressant et en hausse. La tension locative est forte.

Arrivent ensuite Cholet, Angoulême, Montauban, Dunkerque, Épernay, Montélimar, Thionville, Le Havre et Albi. Investir dans ces communes reste intéressant, même si le risque existe toujours.

Si vous recherchez la sécurité avant tout, mieux vaut donc orienter votre recherche dans des grandes villes comme Bordeaux, Paris ou Nice.

Les bons rendements pour les locations courte durée

Acheter un bien immobilier à Paris est une bonne idée si vous visez la location de courte durée. Votre logement pourra être loué toute l’année, et pas seulement pendant la période estivale. Chaque année, 33 millions de touristes visitent la capitale.

En plein centre de Paris, un studio se loue à plus de 80 euros la nuit. Pour un appartement de luxe, les prix avoisinent 1500 euros la nuit. Posséder un logement dans la capitale représente donc une aubaine financière.