L’investissement immobilier séduit de plus en plus de Français car il comporte plusieurs avantages. Il permet notamment de toucher un complément de revenus et de se constituer un patrimoine. Mais pour cela, il faut réussir son placement locatif. Zoom sur une ville en particulier, celle de Saint Louis en Alsace.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Saint Louis ?
Une ville attractive
Saint Louis est une ville qui se trouve dans le Haut-Rhin, non loin des frontières suisse et allemande, ce qui en fait donc un emplacement de choix pour un investissement locatif. Il s’agit de la troisième ville du département, au sein d’un bassin économique fort. Cette ville d’Alsace est facilement accessible grâce à un réseau de transports très complet (bus, tram, train, autoroute, aéroport). Ses 20.000 habitants profitent de nombreux atouts : culturels, touristiques et économiques.
Saint Louis dispose donc de nombreux avantages qui séduisent les futurs habitants. La vente d’appartements neufs ne cesse d’augmenter année après année même si les prix de l’immobilier à Saint Louis restent stables et suivent la tendance nationale. C’est une ville qui est très demandée mais, dans le cadre d’un investissement locatif, certains quartiers sont à privilégier.
Saint Louis est donc une ville intéressante pour réaliser un investissement locatif puisqu’elle est près de la frontière suisse et devient ainsi un lieu de résidence avantageux des travailleurs transfrontaliers à la recherche d’un équilibre envie vie personnelle et professionnelle. Le principal atout de Saint Louis reste sa situation géographie mais, dans le but d’améliorer le cadre de vie des habitants, d’importants investissements ont été réalisés depuis quelques années.
Les quartiers à privilégier pour un investissement locatif
En moyenne, les prix sont de 2.050 €/m2 pour un appartement et de 2.300 €/m2 pour une maison. Mais les prix au m2 varient d’un quartier de la ville à l’autre. Pour que son investissement locatif soit une réussite, il faut miser sur les quartiers les plus attractifs, ceux qui offrent les meilleures conditions de vie.
Le premier quartier où il est conseillé d’investir est le centre-ville. En effet, depuis les importants travaux réalisés pour moderniser tous les équipements, le centre-ville est très convoité.
Le quartier Neuweg peut être intéressant pour de l’investissement locatif. Cet ancien village a été rattaché à la ville de Saint Louis dans les années 1950. Grâce aux nouvelles constructions, ce quartier a vu son nombre d’habitants augmenter et est désormais en plein essor.
Enfin, le quartier Bourgfelden, également une ancienne commune d’Alsace qui a fusionné avec la ville de Saint Louis au début des années 1950, est intéressant pour faire de l’investissement locatif. Collé à la frontière suisse, ce quartier va surtout séduire les travailleurs transfrontaliers. La population peut profiter des commerces et des équipements mis à disposition. Même s’il est un peu éloigné du centre-ville, le quartier Bourgfelden reste facilement accessible grâce aux transports en commun.
Définition d’un programme immobilier neuf
Un programme immobilier neuf est une nouvelle construction lancée par un promoteur immobilier. Celui-ci peut être composé uniquement d’appartements, de maisons ou des deux types de bien. Tous les logements vendus dans un programme immobilier neuf sont en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement).
Investir dans un programme immobilier neuf est idéal pour profiter de plusieurs avantages. Par rapport à l’ancien, un bien immobilier neuf bénéficiera de meilleures performances énergétiques, un réel atout aujourd’hui. Par ailleurs, les frais de notaire sont réduits et aucuns gros travaux ne seront à prévoir avant plusieurs années.
Conseils pour acheter un appartement neuf et réussir son investissement locatif
Réussir son investissement locatif n’est pas si simple. Toutefois, grâce à certains conseils, il est plus facile d’y parvenir.
Tout d’abord, un investissement locatif peut être l’occasion de réduire ses impôts. Pour cela, il faut se renseigner sur les différents dispositifs qui concernent l’immobilier. Parmi ceux-ci, le plus connu est la loi Pinel. Il permet à tout acquéreur d’un logement neuf de bénéficier d’une réduction d’impôt comprise entre 12 et 21%. Ce taux est déterminé en fonction de la durée de la location. Le dispositif Censier-Bouvard est également intéressant car il permet de récupérer la TVA lorsqu’il s’agit d’un investissement effectué dans une résidence services.
Pour réussir son investissement locatif, il est important de bien choisir l’emplacement du bien immobilier et de s’assurer qu’il corresponde à la cible visée. Par un exemple, un logement près des écoles pour une famille, près d’une université ou d’une école pour un étudiant, près des transports en commun pour des actifs…
Investir dans l’immobilier neuf à Saint Louis est une excellente idée puisque c’est une ville dynamique qui attire par sa situation géographique. L’investissement locatif présente plusieurs avantages, notamment au niveau de la fiscalité.