L’immobilier logistique : un secteur en pleine croissance

Qu'est-ce que l'immobilier logistique ?

La logistique recouvre les activités qui assurent la bonne gestion des flux des produits finis, des matières premières mais aussi des informations. Le but de la logistique est de mettre à disposition les biens et les informations au moment opportun et à moindre coût. Pour y parvenir, l'activité utilise des bâtiments de stockage et de distribution, dont les emplacements se doivent d'être choisis avec soin.

Il s'agit de hangars, d'entrepôts, de centres de tri ou de datacenters. Ces biens immobiliers sont situés majoritairement près des centres urbains ou à proximité des grands axes de transports autoroutiers ou fluviaux.

Immobilier logistique : quels sont les différents entrepôts ?

Il existe différents types d'entrepôts dans la logistique :

• Les entrepôts de stockage sont les bâtiments les plus utilisés dans ce secteur d'activité. De grand taille, ils se situent généralement dans les zones périurbaines, près des grands axes de circulations. Ils servent au stockage et à la conservation des matières premières ou des produits finis. Ils doivent posséder les équipements nécessaires pour l'accueil des flux de marchandises.
• Les plateformes logistiques permettent aux industriels de déléguer la logistique à des prestataires extérieurs. Cela permet une mutualisation des coûts de transports. Les biens convergent vers ces plateformes, mais n'y restent pas plus de quelques jours.
• Les sites logistiques urbains représentent le dernier maillon de la chaîne d'approvisionnement. Il s'agit de petits entrepôts situés en ville ou dans sa périphérie. Ils facilitent l'optimisation de la logistique du dernier kilomètre.
• Enfin, les datacenters désignent des lieux de transit et de stockage de l'information.

En général, les biens immobiliers logistiques se trouvent dans des zones d'activité (ZA) ou dans des friches industrielles.

En quoi est-ce intéressant d'investir dans l'immobilier logistique ?

L'immobilier logistique est un secteur en plein essor en raison de la croissance du commerce en ligne et de la mise en place de stratégies pour massifier les flux des marchandises afin de réduire les coûts de stockage et de transport.

Cette tendance se confirme par de nouveaux besoins d'optimisation de la logistique urbaine du dernier kilomètre. Les entrepôts de très grande taille offre des opportunités immobilières, notamment sur l'axe Lille/Paris/Lyon/Marseille. Les investissements comportent des risques particulièrement faibles.

Investir dans l'immobilier logistique : comment s'y prendre ?

Vous pouvez investir dans l'immobilier logistique en achetant directement des entrepôts, à condition d'avoir une bonne expertise de ce secteur. Vous devrez ensuite assurer la gestion locative, qui comprend la recherche de locataires, l'entretien, la rénovation, la gestion des impayés, etc. Mieux vaut faire appel à une agence spécialisée dans l'immobilier professionnel si vous êtes totalement novice.

L'autre solution consiste à vous tourner vers l'achat de parts de Sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Cela permet d'avoir accès à un large choix de biens logistiques, d'investir dans un patrimoine diversifié, de déléguer la gestion locative et de mutualiser les éventuels loyers impayés.

Est-ce rentable d'investir dans ce secteur ?

Les entreprises ont de forts besoins en logistique, ce qui permet de bénéficier de baux commerciaux sur le long terme. Par ailleurs, ce type de bien immobilier nécessite très peu de charges d'entretien. Cela est un vrai atout pour optimiser au maximum les gains de votre investissement.

Les entrepôts logistiques ont désormais des valeurs à haut rendement. Ils bénéficient de l'essor de ce secteur. Les SCPI spécialisées dans la logistique présentent des rendements élevés par rapport aux autres secteurs d'activité (jusqu'à 6%). Grâce à l'indexation des loyers, investir dans l'immobilier logistique permet de se prémunir contre l'inflation.

Les tendances actuelles

Les besoins en logistique ont augmenté fortement ces dernières années en raison de l'essor du commerce en ligne. L'investissement dans l'immobilier logistique bénéficie de ce dynamisme. Désormais, l'immobilier du dernier kilomètre représente un défi pour les commerces en ligne. Ces entreprises recherchent des centres de stockage et de tri locaux afin d'optimiser leurs flux de marchandise. Cette tendance profite à la location d'immobilier logistique.

Face à la prise de conscience croissante des enjeux environnementaux, le secteur logistique s'oriente vers des pratiques plus durables. Les entreprises cherchent à réduire leur empreinte carbone en investissant dans des bâtiments éco-responsables et des solutions logistiques plus efficaces. Cela inclut l'utilisation d'énergies renouvelables, de systèmes de gestion des déchets et de véhicules électriques pour les livraisons.

Les centres de distribution modernes se concentrent sur la rapidité et l'efficacité du traitement des commandes. Ils sont conçus pour gérer un volume élevé de transactions et offrir des services comme la livraison le jour même. Cette évolution est particulièrement importante pour les entreprises de e-commerce qui cherchent à répondre aux attentes croissantes des consommateurs en matière de rapidité de livraison.

Location de biens immobiliers logistiques : quels sont les critères ?

Avant de louer un entrepôt, mieux vaut prendre en compte plusieurs critères. La taille doit être suffisante pour votre activité. Un espace trop grand implique des coûts inutiles. Pensez à vos besoins actuels ainsi qu'à vos objectifs de croissance. L'emplacement de l'entrepôt doit également être réfléchi. Il doit prendre en compte votre activité tout en se situant à proximité de vos autres locaux, clients ou prestataires. Il est préférable que le bâtiment se trouve près d'un grand axe de transport, comme une autoroute, une gare ou un port.

Le prix doit aussi influencer votre choix. Le loyer varie en fonction de la demande dans le secteur. Les zones urbaines sont plus chères. D'autres critères comme les équipements proposés et la praticité des locaux font également augmenter le prix. Vous devez également vous intéresser à l'état de l'entrepôt. Un local bien rénové et qui respecte les réglementations en vigueur coûte plus cher. En contrepartie, il vous évite de payer des travaux de mise aux normes.

Attention aux erreurs courantes ! Louer un local qui ne respecte pas les règles de sécurité et environnementales n'est pas judicieux. Mieux vaut également éviter la location d'un bâtiment logistique éloigné des grands axes routiers. Ne négligez pas la négociation du bail commercial, (durée, modalité de paiement…) ainsi que les équipements comme un quai.