En cette période d’inflation, tous les moyens sont bons pour faire rentrer un peu d’argent. C’est d’ailleurs dans un autre contexte d’augmentation des prix et des taux que sont nées les Sociétés Civiles de Placement Immobilier, appelées SCPI. Dans les années 1960, seuls les plus fortunés sont en capacité d’acheter un bien immobilier. Pour les autres, une seule solution : s’unir pour acheter ensemble. Aujourd’hui, la SCPI fait figure d’alternative intéressante à l’achat immobilier. Mais attention, car ce placement n’est pas sans risque et il vaut mieux bien préparer son projet.
L’investissement SCPI : ce qu’il faut savoir avant de se lancer
Les risques d’investir en SCPI
Comme indiqué sur ce site https://www.net-investissement.fr/, même si l’investissement en SCPI semble être présenté comme très avantageux, il faut avoir conscience que cela comporte des risques.
Pour éviter les erreurs, il faut commencer par prendre le temps de sélectionner la bonne SCPI et en privilégier une qui est diversifiée et qui est en accord avec les modes de vie actuels et futurs. Car le principal risque de l’investissement en SCPI est de n’avoir aucun rendement pour cause de locaux vacants.
L’investissement en SCPI ne s’improvise pas, en particulier d’un point de vue fiscal. Pour réussir son investissement, il est essentiel de savoir que les revenus perçus sont considérés comme des revenus fonciers et donc soumis à l’impôt sur le revenu. Ces prélèvements sociaux et cette fiscalité peuvent donc avoir un certain impact sur le rendement net.
Comme dans tous les placements immobiliers, il existe un risque locatif. Même si l’investissement en SCPI réduit le risque de se retrouver face à un locataire qui refuse de payer son loyer ou avec un logement non loué, il est bel et bien présent. C’est pour cette raison que le plus sûr est d’opter pour les diversifications de l’actif immobilier.
Pour qu’un investissement en SCPI soit une réussite, le taux de remplissage des locaux doit être compris entre 85 et 100 %. À noter que le taux de 100 % est rarement atteint.
Les avantages de l’investissement en SCPI
Avoir conscience des risques de l’investissement en SCPI avant de se lancer c’est bien, mais il faut également se rappeler que ce placement présente de nombreux avantages.
Tout d’abord, à la différence d’un investissement immobilier classique, celui-ci ne nécessite pas d’apport conséquent. De ce fait, tout le monde ou presque peut investir en SCPI. Comme il s’agit de parts dans un parc immobilier, certaines sont accessibles pour seulement une centaine d’euros. La SCPI offre donc un accès privilégié au marché immobilier.
L’investissement en SCPI génère des revenus réguliers sans avoir à se préoccuper de toute la partie administrative liée à la gestion locative. En effet, c’est la SCPI qui s’occupe de tout, y compris la recherche des locataires, le choix des biens, la gestion des retards de paiements ou des travaux… C’est un réel avantage pour toutes les personnes qui n’ont pas le temps ou l'envie de s’en occuper.
Un placement en SCPI c’est l’assurance de percevoir des revenus réguliers avec un rendement non négligeable. Comme il s’agit de locataires professionnels, les loyers sont généralement plus élevés que pour des locataires particuliers.
Faire le choix d’investir en SCPI c’est aussi diversifier son patrimoine. Acheter des parts d’une SCPI est la meilleure solution pour investir dans plusieurs projets immobiliers divers (une crèche, un centre commercial, un établissement de santé…) et dans des zones géographies différentes. Cela n’est pas possible avec un investissement immobilier classique puisque tous les locaux sont situés au même endroit. Pour rappel, diversifier son patrimoine immobilier est le meilleur moyen de limiter les risques.
Les différents types de SCPI
Avant de détailler les différentes formes de placement en SCPI, il est important de bien comprendre le fonctionnement de celui-ci. Un particulier achète des parts de la SCPI qui, grâce à cet argent, pourra acquérir des immeubles pour se constituer son parc immobilier. Les loyers perçus par la SCPI seront ensuite redistribués aux particuliers en fonction de leur investissement.
Deux grands types de SCPI existent : celles à capital variable et celles à capital fixe.
Dans cette dernière, un particulier peut acheter des parts quand il le souhaite. C’est ensuite au gérant de la SCPI d’investir tous les capitaux perçus ce qui signifie que le capital peut varier en permanence, à la hausse comme à la baisse. Par ailleurs, la vente des parts peut être réalisée à tout moment, ce qui peut s’avérer utile en cas de besoin urgent d’argent.
La SCPI à capital fixe est très différente puisque le nombre de parts ne varie pas. Il est impossible d’acheter de nouvelles parts, sauf lors des périodes d’augmentation de capital. La société de gestion fixe le montant et le volume des augmentations de capital. Cela signifie que si un investisseur désire vendre ses parts, il doit lui-même trouver un nouvel acquéreur qui accepte de lui reprendre ses parts. C’est du marché secondaire.
Les derniers points importants
Il est impossible de déterminer avec précision sur quelle SCPI investir pour obtenir le meilleur rendement car tout dépend des objectifs d’investissement. Si c’est pour profiter de réductions d’impôts, il faut opter pour une SCPI fiscale. S’il s’agit plutôt de percevoir des revenus suite à un investissement, le mieux est de choisir une SCPI de rendement. Dans tous les cas, ce placement reste avantageux lorsqu'il est pensé sur la durée.
La SCPI est donc un placement collectif qui permet aux particuliers d’investir dans l’immobilier et de diversifier leur épargne. Ces particuliers deviennent alors des investisseurs et se constituent un patrimoine qui, lorsque tout se passe bien, va leur générer des revenus de façon régulière. L’investissement en SCPI est très avantageux mais il faut garder en tête que ce n’est pas sans risque car il est très dépendant de l'évolution du marché immobilier.