Comment faire une étude de marché en immobilier ?

Pourquoi est-ce important de faire une étude de marché en immobilier ?

Le secteur de l’immobilier offre différentes possibilités d’investir. Par exemple, vous pouvez investir dans l’immobilier locatif, dans l’immobilier d’entreprise ou à l’étranger. Vous avez également le choix de pouvoir passer par une société civile de placement immobilier. Suivant la tendance du marché local, le niveau de la demande et l’environnement d’investissement, une solution peut être plus bénéfique qu’une autre.

Il est nécessaire d’effectuer une étude de marché afin de déterminer la meilleure option. Pour cela, l’investisseur peut procéder par lui-même ou faire appel à un conseiller immobilier. Il est toutefois conseillé de réaliser l’étude de marché en passant par un professionnel. Ainsi, vous obtiendrez des résultats plus fiables. En effet, l’étude permet de déterminer la pertinence d’un projet immobilier.

Réaliser une étude de marché permet de mieux comprendre le fonctionnement du marché immobilier. Il s’agit d’une manière d’étudier les prix du marché, leur évolution, l’offre et la demande, et l’environnement d’investissement. Celui-ci regroupe les différents facteurs qui influencent le marché et le rendement du projet. Ils peuvent être de différents ordres : économique, professionnel, démographique, politique, technologique, législatif…

Grâce à l’étude de marché, vous aurez connaissances des diverses opportunités et éventuels risques liés aux investissements. Avant de lancer votre projet, vous aurez une vue entière sur vos chances de réussite. Cette opération présente aussi l’avantage de ne pas tomber dans les pièges s’il s’agit d’un achat immobilier. En cas de prévisions non favorables, mieux vaut se tourner vers un marché plus porteur. Pour éviter les déconvenues, il peut être prudent de se faire accompagner par des spécialistes.

Comment procéder pour réaliser une étude de marché en immobilier ?

Investir dans l’immobilier ne s’improvise pas, il convient donc de préparer le terrain de manière minutieuse. Afin d’obtenir des résultats fiables, il faut réaliser une analyse détaillée de l’environnement d’investissement. Voici les différentes étapes à suivre pour effectuer une étude de marché qui tienne la route :

• Définir clairement son objectif : votre projet immobilier peut répondre à différentes motivations. Souhaitez-vous acheter un bien pour y habiter ou pour le mettre en location ? Voulez-vous constituer un patrimoine ou l’accroître ? S’agit-il d’un moyen de préparer votre retraite ? Investissez-vous dans l’immobilier pour des raisons fiscales ? Avez-vous comme projet d’investir pour générer des revenus complémentaires ?
• Choisir l’emplacement idéal où investir : ce critère s’avère déterminant car la localisation détermine le prix ou la valeur du bien. Il convient de se renseigner au préalable sur la ville où vous souhaitez investir. Pour atteindre vos objectifs, il faut que la ville présente un fort potentiel. S’il s’agit d’un investissement locatif, il est important que le lieu soit dynamique (commerces, services…) avec des perspectives d’emploi.
• Étudier l’offre et la demande : ce facteur aura une influence sur la valeur d’un bien. La demande représente le nombre de logements (maisons ou appartements) que les gens sont prêts à louer ou à acheter. L’offre, elle, correspond aux types de biens mis en vente ou en location, avec leur marge de prix. Notez qu’un marché immobilier en bonne santé se révèle équilibré en termes d’offres et de demandes. S’il y a plus de demandes que d’offres, les prix grimperont. A contrario, les prix baissent lorsque l’offre est plus forte que la demande.
• Analyser le marché immobilier local : cette étape consiste à effectuer une étude du marché immobilier local. Il s’agit de se renseigner sur les quartiers de la ville, sur les types de biens recherchés et sur leurs prix au mètre carré, sur la proportion de locataires et de propriétaires, etc. Notez qu’il est possible d’obtenir ces renseignements sur des sites spécialisés comme l’INSEE ou en consultant les annonces. Dans tous les cas, il est indispensable de comparer seulement des biens dont les caractéristiques sont similaires au type de bien que vous voulez acquérir. Pour cela, rien de tel qu’un cahier des charges précis pour explorer correctement le marché.
• Examiner la qualité du bien immobilier : peu importe que ce soit du neuf ou de l’ancien, vous devez vous assurer de l’état du bien. Si vous avez l’intention d’investir dans l’ancien, mieux vaut réaliser un audit complet en portant une attention toute particulière à la conception du logement, aux matériaux de construction utilisés, aux parties communes et privatives, aux modes de chauffage, etc. Ces mêmes points doivent être vérifiés dans le neuf, mais la construction et les travaux répondent en général aux normes et réglementations en vigueur.

Faut-il faire appel à un conseiller immobilier ?

Réaliser une étude de marché requiert des compétences. Il s’agit d’une opération assez chronophage qui nécessite des connaissances dans le domaine de l’immobilier. Pour ces raisons, il est conseillé de faire appel à un professionnel qualifié. Un conseiller immobilier peut vous aider dans votre démarche.

Dans le cadre d’un projet immobilier, ce spécialiste vous oriente et vous accompagne. Grâce à sa bonne connaissance du marché local, il peut vous trouver un bien qui corresponde à vos attentes. Si votre objectif est de trouver rapidement un acheteur ou un locataire, il peut aussi offrir des conseils personnalisés pour mieux valoriser votre appartement ou votre maison.

Enfin, le conseiller immobilier peut représenter une aide précieuse au niveau administratif. Si vous n’êtes pas très à l’aise avec la paperasse, l’opération peut être simplifiée en ayant recours à un professionnel. Généralement, les conseillers immobiliers exercent en indépendant et sont assez disponibles. Ils peuvent également vous renseigner sur les différents dispositifs (de primo-accédant, de défiscalisation…). S’informer auprès des administrations et organismes afin de solliciter le dispositif le plus adapté à votre projet reste la meilleure clé pour réussir votre investissement.